日前，發(fā)表的一篇題為“供求失衡 中國房價面臨全面失控”的文章，立刻引起了一片嘩然。的觀點認為，受2012年底房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的“求大于供”是推動價格上漲的重要因素。報告警告，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。

對于的觀點，贊同聲、反對聲、拍磚聲不絕于耳，業(yè)內(nèi)的業(yè)外的，專業(yè)人非專業(yè)人紛紛跳出來發(fā)表言論，房價失控說，到底誰對誰錯？

應(yīng)該承認，房地產(chǎn)市場的供求失衡并不是新話題了，在多年房地產(chǎn)的起起落落但長線上升趨勢中，供求失衡始終存在。與此同時，也要看到以北京為代表的全國大中城市，確實在今年遇到了新的房價上漲問題。因此也就有了北京市相關(guān)放狠話，房價控制目標直接掛鉤相關(guān)負責人的“烏紗帽”的消息。因此，正確看待現(xiàn)在房價上漲的風險，既要承認這一風險，又不能高估這種風險。同時還要看到政府調(diào)控的決心，以及調(diào)控政策作用發(fā)酵的過程。

2月下旬國五條細則出臺，3月底各地出細則，到4月份某些地方政府還沒有很好的落實，導致季度尤其是三月份市場依然是保持熱度，調(diào)控效果從二季度開始有所顯現(xiàn)，4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低于3月份，還低于去年下半年以來的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。假如沒有調(diào)控，房價漲幅將會更大，有了調(diào)控雖然效果并不是很明顯，但始終給市場潑了一盆冷水，市場會微微降溫。這就如4月份開始，北上廣二手房成交量環(huán)比下跌超6成，新房成交更急速降溫，導致房價的漲幅出現(xiàn)回落，所以3月份北京的房價環(huán)比漲幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房價的環(huán)比還會增，但增幅回落，國五條畢竟起到了暫緩房價上漲的速度。

而另一方面，新政對不同城市的影響不一樣，2012年下半年以來，一二線城市由于需求旺盛，成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，所以房價漲幅大于其他城市。但是房價只是溫和上漲，實在談不上什么“全面失控”。而對一些本就供大于求的三、四線城市，由于需求不振，房價泡沫正在破滅，國五條顯然加速了市場下行的速度，整體回落趨勢已經(jīng)形成。

調(diào)控雖然不能使房價出現(xiàn)持續(xù)下跌，但畢竟狠狠打壓了房地產(chǎn)投資，讓原本很多愿意拿錢進行投資的國人對住房市場產(chǎn)生敬畏心理，限購限貸限價持續(xù)進行，房產(chǎn)回報率沒有以前那么樂觀了，投資需求備受壓制，所以最近國際金價剛剛開始爆跌，中國人蜂擁搶黃金去了，反而在樓市投資方面卻步，害怕市場回報率不如從前，寧可試圖買黃金。

說到底，中國樓市就是個“政策市”，房價變化主要還是看政策臉色。市場畢竟受政策牽制，失靈時政府就得出手，用“有形之手”調(diào)?！盁o形之手”。因此，退一萬步來說即使房價上漲到十分危險的程度，恐怕也不會面臨失控。

但是，筆者說“房價面臨全面失控”之說夸大，并不是說中國樓市就是健康的，而是認為要準確判斷樓市形勢，特別是這樣的單位，發(fā)聲要謹慎，如果隨意表達，武斷下判斷，輕則誤導公眾，重則誤導決策。因此，與其把房價全面失控當成一個結(jié)論，不如當成一種警示。調(diào)控應(yīng)更關(guān)注供應(yīng)端，而不只是抑制需求，調(diào)控更應(yīng)注意長效的、市場的手段，行政手段和市場機制實現(xiàn)更好的結(jié)合。

/12537930/16471721/articledetail.htm